Иттифоқи оила ишора мекунад, ки ҳамсарон умуман умумӣ доранд - манфиатҳои умумӣ, кӯдакон, моликият. Вақте, ки издивоҷ бекор карда мешавад, ҳама чизҳое, ки аз ҷониби ҳамсарон, аз қабили муқаррарӣ гирифта шудаанд, тақсим карда мешавад. Қисм метавонад бо мусобиқа бошад, яъне ҳамсарон ҳама масъалаҳои сулҳро қабул мекунанд, ё ба воситаи суд - вақте ки имконнопазир аст, мувофиқ нест. Дар ин мақола мо тақсимоти амволи ғайриманқулро дар талоқ, яъне хонаи истиқоматӣ муҳокима хоҳем кард.
Чӣ тавр тақсим кардани хона?
Дар тақсимоти ҳамсарон тақсим кардани хона, хона ва дигар молу мулк мушкилоти ҷиддӣ ва мушкил аст. Вақте ки хонаи истиқоматӣ ҳам молу мулки ҳамсарони ҳамсарон аст ва онҳо метавонанд аз худ розӣ набошанд, қисмати амволи ғайриманқул ду тарзро дар бар мегирад:
- Фурӯши амволи ғайриманқул ва мубодилаи пулҳои байни ҳамсарон. Агар яке аз ҳамсарон ба фурӯши молу мулки ғайриманқул бошад, пас фурӯшаш мумкин аст дар суд таъин карда шавад. Аввалин ва пеш аз ҳама, муфаттишон муайян мекунад, ки кадом хонаводаи ҳар як зан аз ӯ мепурсанд. Қоидаҳое, ки ба истиснои баъзе ҳолатҳо баробаранд, баробар аст. Дар давоми тақсимоти манзил бо талоқ, арзиши он дар асоси нархи бозории манзили монанд муайян карда мешавад. Барои муайян кардани дақиқии он, як реферат даъват карда мешавад.
- Қисми молу мулк - хонаҳои истиқоматӣ, бо талоқ. Ин маънои онро дорад, ки ҳар як зан як қисми муайяни хонаи истиқоматӣ дорад, ки ӯ ҳуқуқи ихтиёрдорӣ дорад.
Агар парвандаи моликият дар талоқ ба суд муроҷиат кунад, пас, чун қоида, дар ин ҳолат муносибатҳои байни занҳо хеле каманд. Дар айни замон, дурӯғгӯй ва усулҳои гуногун, ки тақсимкунии одилонаи амволро халалдор мекунанд. Аксар вақт, яке аз ҳамсарон баҳс мекунад, ки ин амвол аз ҷониби издивоҷ нагирифтааст, вале танҳо моликияти ӯ буд. Дар чунин ҳолатҳои ногувор, суд амволи ғайриманқулро мегирад ва ҷамъоварии далелҳоро барои ҳалли мушкилот оғоз мекунад.
Ва агар вай қарз гирад?
То он замон, вазъияти хеле маъмулӣ ин аст, ки ҳамсарони пештара дар бораи мубодилаи манзил дар бораи кредите сар карданд. Агар қарз ҳанӯз ҳам пардохта шуда бошад, пас ҳамсарони пештара ҳуқуқи моликиятро фурӯшанд. Дар ин ҳолат шумо метавонед чунин корҳоро иҷро кунед:
- ба суд муроҷиат кунад, ки қисмате барои ипотека барои издивоҷ дар ихтиёр дошта бошад. Ин аст, ки ҳар яке аз ҳамсарон аз лаҳзаи талоқ сарфи пардохти нисфи пардохти моҳона сар мешавад. Мушаххасоти бевосита тавассути бонк бо ҷудо кардани як қисми қарз;
- ба яке аз ҳамсарон қарз диҳед. Мувофиқи қонунгузории ҷорӣ, тақсимоти қарзҳо ҳангоми издивоҷ дар саҳмияҳо баробар аст. Аммо агар ҳамсарон ба шартнома расиданд, талоқ бояд ба тақсимоти хона ҷудо карда шавад - гарав барои як шахс аз нав барқарор карда мешавад. Дар ин ҳолат, чун қоида, ҷуфти дуюм ҷуброни пулакии ҷубронро мегирад ва аз ҳар як ҳуқуқ ба манзил маҳрум мешавад;
- барвақт қарзро пардохт намуда, молу мулкро тақсим мекунад.
Тақсимбандии хонаи истиқомати хусусӣ бо талоқ танҳо он вақте, ки молу мулке ҳам аз ҳамсар ҷудо карда мешавад, сурат мегирад. Дар акси ҳол, соҳиби мутлақ
Дар тақсимоти хонаи истиқоматӣ ҳангоми издивоҷ бо розигии ҳамсарон ва ё бо воситаи суд ба таври осоишта баста мешавад.
Ҳар як тақсимоти молу амволи ғайриманқул ҳангоми издивоҷ аз ҳар як издивоҷ зиёновартар мегирад. Дар њолати њама гуна таѓйироти љиддї зарур аст, ки ба адвокат киро кардан лозим аст - танњо бо иштироки ў њар яке аз њамсарон имкон медињад ќарори муфиди судиро ба даст оранд.