Сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул яке аз имконоти сармоягузорӣ мебошад. Арзиши амволи ғайриманқул мунтазам афзоиш меёбад, ки дар он фоида аз харидани чунин объектҳо бармеояд. Гарчанде, ки сармоягузориҳо дар амволи ғайриманқул сармоягузориҳои хатарнок шумурда мешаванд, аммо барои он ки ин корро анҷом диҳед, ба шумо лозим аст, ки дониш ва лаҳзаи лағзиши сармояи худро дошта бошед.
Инвеститсия дар амволи ғайриманқул
Барои оғози сармоягузорӣ оид ба сармоягузорӣ, шумо бояд маблағи зиёдеро доро бошед. Агар танҳо якчанд ҳазор доллар мавҷуд бошад, беҳтар аст барои дарёфти арзномаи иловагӣ барои онҳо, масалан, барои харидани саҳмҳо ё саҳмияҳои ширкатҳо.
Ҳоло, сармоягузорӣ дар амволи ғайриманқул барои сармоягузори хурд дастрас аст. Ин механизмест, ки ба сармоягузорӣ дар сохтмон ва ипотекаи муштарак сармоягузорӣ мекунад.
Фоида аз сармоягузориҳо дар амволи ғайриманқул метавонад аз ду тарзе иборат бошад:
- Шартҳои иншоот . Дар ин ҳолат, даромад аз фарқияти хариди хариди молу мулк вобаста аст.
- Хориҷ Таъмини молу амволи ғайриманқул дар асоси хароҷот ба шумо имконият медиҳад, ки соҳиби амвол ва дар айни замон даромади мусодирашаванда дар як моҳ гирифта шавад.
Намудҳои сармоягузорӣ дар бозори амволи ғайриманқул
Сармоягузориҳо дар амволи ғайриманқул бо хусусиятҳои алоҳида, ки вобаста ба гурӯҳи объектҳо, ки дар он сармоягузорӣ маблағгузорӣ мешавад, вобаста аст.
- Сармоягузорӣ дар моликияти амволи ғайриманқул шакли навъи сармоягузориҳо ба санаи мазкур мебошад. Барои оғози даромад аз чунин намуди сармоягузорӣ ҳарчи зудтар, шумо бояд фазои зиндагӣ харед ва ба иҷора додани он шурӯъ кунед. Пеш аз харид кардани амволи истиқоматӣ шумо бояд якчанд омилҳоро омӯзед, ки ба арзиши иҷораи хона таъсир мерасонанд. Мо дар бораи маҳалҳое, ки манзили истиқоматӣ, роҳи автомобилгард, дастрасии инфрасохтор, шумораи биноҳо, банақшагирӣ ва ҳолати манзил, дастрасии интернет , мебел, асбобу анҷоми асъорро дар назар дорем. Илова бар ин, он бояд дар назар дошта шавад, ки баъзе намудҳои амволи ғайриманқул нисбат ба дигарон талаботҳои зиёд доранд ва даромади онҳо нисбат ба онҳо муҳимтар аст.
- Сармоягузорӣ дар моликияти амволи ғайриманқул дар муқоиса бо манзили амволи ғайриманқул навъҳои даромадноктарини сармоягузорӣ мебошад. Бо вуҷуди ин, аксар вақт ин намуди объектҳо иштирок ва назоратро аз ҷониби соҳиби талабот талаб мекунанд. Баъди хариди амволи ғайриманқули тиҷоратӣ ҳамаи нишондодҳо, барои бақайдгирии суратҳисобҳо, гирифтани ҳисобдорӣ ва назорати андозҳо зарур хоҳанд буд. Одатан, мутахассисон барои ин кор ба кор гирифта мешаванд, ки бо онҳо бояд дар бораи музди меҳнати онҳо дар шакли музди меҳнат ҷуброн кунанд.
- Сармоягузорӣ дар замин метавонад намуди бештар фоидаовар ба сармоягузорӣ бо сармоягузории дурусти маблағҳо гардад. Барои ин, шумо бояд як мушоҳидаи мушаххас ва ҳисобҳои тиҷоратӣ дошта бошед, ки барои харидани сомона дар ҷойе, ки арзиши амволи ғайриманқул ба таври назаррас рушд меёбад, кӯмак хоҳад кард.
- Сармоягузорӣ дар манбаи амволи ғайриманқул
ин самти сармоягузории ояндадор аст. Барои сармоягузорӣ бомуваффақият, молу амволи ғайриманқул бояд дар наздикии шаҳр ҷойгир бошад ва объектҳои табиии истироҳат дошта бошад. - Сармоягузориҳо дар сохтмони амволи ғайриманқул , сарфи назар аз он ки рискиҳои онҳо, ба афзоиши бомуваффақияти сармоягузорӣ имкон медиҳанд. Бисёре аз таҳиягарон арзиши ками манзилро ҳангоми марҳилаи сохтани хона пешниҳод мекунанд. Дар хонае, ки нархи он баланд мешавад, нархҳо баланд мешаванд. Аммо дар айни замон хатари вуҷуд дорад, ки таҳиягар барои баъзе сабабҳо ба анҷом нарасидааст ва ё сохтмон барои солҳои зиёд дер хоҳад буд.
Сармояи инвеститсионии амволи ғайриманқули роҳи сармоягузориҳо ва зиёд кардани сармояи он мебошад. Ҳар сол, молу амволи ғайриманқул дар шаҳрҳои калон афзоиш меёбад.